Что нужно для капитального ремонта квартиры

Капитальный ремонт, который превратит квартиру с отставшим от жизни уровнем комфорта и санитарно-гигиенических условий в современное жилище, потребует изрядных затрат, даже если вы будете делать ремонт самостоятельно. Один из способов сэкономить на ремонте - тщательно спланировать закупки строительных материалов.


Сегодня приобрести стройматериалов чуть больше, чем нужно, менее опасно для бюджета, чем купить меньше. Большинство крупных сетевых баз и магазинов без проблем принимают излишки обратно. А вот недостаток материалов или пропущенные позиции приведут к излишним затратам на логистику и потерям времени - на поиск, приобретение и доставку их в квартиру. Составим примерные списки требуемых для капитального ремонта материалов.

СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ

Проведём упрощённую оценку затрат на закупку стройматериалов для ремонта квартиры без учёта стоимости окон, дверей, сантехники, электрики и финишных отделочных материалов. Их стоимость может заметно отличаться в зависимости от запросов владельца и региона, где проводится ремонт. Затраты на материалы могут существенно отличаться при ремонте квартиры в качественной новостройке, где толщина штукатурных слоёв может измеряться миллиметрами, и при ремонте квартиры в старом фонде, где при желании выровнять стены толщина штукатурных слоёв будет измеряться сантиметрами, и расходы вырастут многократно.


Затраты в расчёте на 1 м? площади квартиры будут отличаться в квартирах разного метража. Это происходит из-за того, что ремонт санузла, кухни и устройство электрического щитка вносят значительный вклад в стоимость ремонта. В итоге затраты материалов при одинаковом уровне ремонта в одно- и трёхкомнатной квартире в расчёте на 1 м2 площади могут отличаться в 1,5-2 раза (фото 1, 2).

КАКИЕ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ НУЖНЫ

ДЕМОНТАЖ. ВЫРАВНИВАНИЕ ОСНОВАНИЙ. ШТРОБЛЕНИЕ. ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ.

Таблица №1

На этом этапе капитального ремонта демонтируют старые и разрушающиеся конструкции, окна и двери. Все поверхности очищают от отделочных материалов и отслаивающихся покрытий. Затем штробят стены, полы для прокладки коммуникаций (труб или кабелей). Щели и полости заделывают с утеплителем или без, заделывают короба и гофры с коммуникациями, укрепляют и выравнивают поверхности. В мокрых зонах делают гидроизоляцию. При необходимости жёсткими плитами утепляют стены, полы и потолки. Оштукатуривают плиты утеплителя. Оформляют проёмы дверей, при установленных новых окнах тщательно утепляют и оформляют откосы (табл. 1, фото 3-5).

ПЕРЕГОРОДКИ. ПАНЕЛИ. ПОТОЛКИ.

Таблица №2

Это комплекс работ предполагает возведение перегородок и устройство подвесных потолков из гипсокартона и/или перегородок из разных кладочных материалов (табл. 2, фото 6-8).


ЧЕРНОВЫЕ ПОЛЫ


Конструкция черновых полов зависит от типа здания и вида финишного напольного покрытия. При производстве работ в современном здании с железобетонными перекрытиями основанием для чистовых полов может служить стяжка, выровненная ровнителем. В домах старого фонда придётся устраивать полы по лагам или по сухой стяжке (табл. 3, фото 9-12).

Таблица №3

КАКИЕ ЕЩЕ ЗАТРАТЫ НА МАТЕРИАЛЫ ПРЕДСТОЯТ ПРИ РЕМОНТЕ?

Кроме затрат на материалы для чернового ремонта придётся потратиться на материалы для подготовительной части сантехнических и электротехнических работ, что примерно потребует затрат в размере ещё 4% от полной стоимости ремонта. Электроустановочные и сантехнические изделия обойдутся ещё примерно в 5% общих затрат. Финишные отделочные материалы потребуют примерно от б до 10%, а затраты на все виды работ при найме специалистов составят от 40 до 50% стоимости ремонта квартиры. Остальное уйдёт на непредвиденные и транспортные расходы, услуги грузчиков, утилизацию мусора, клининг, установку и монтаж дополнительного оборудования, приобретение и сборку кухонной и встроенной мебели.